SAC ou Price: qual sistema escolher?
A diferença entre os dois sistemas vai muito além da matemática. No SAC você paga mais no início e menos no fim — é melhor se você espera ter renda crescente ou quer pagar menos juros no total. No Price, a parcela é igual do começo ao fim, o que ajuda quem precisa de previsibilidade no orçamento.
Em valores absolutos, o SAC quase sempre paga menos juros — mas exige fôlego maior nas primeiras parcelas. Para um imóvel de R$ 300 mil com R$ 60 mil de entrada, financiado em 30 anos a 11,49% ao ano, a diferença total entre os dois sistemas pode passar de R$ 180 mil.
Como funciona o financiamento pela Caixa
A Caixa Econômica Federal é o maior banco para crédito imobiliário no Brasil. Suas linhas principais são o SBPE (Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo) e a linha Pró-Cotista (FGTS). Cada uma tem taxas e regras diferentes — e os bancos privados como Bradesco, Itaú e Santander oferecem alternativas competitivas que vale comparar.
Perguntas frequentes
Qual a entrada mínima para financiar um imóvel?
Geralmente 20% no SBPE. Em programas habitacionais e em algumas modalidades específicas da Caixa, pode ser menor — entre 10% e 20%.
Posso amortizar o financiamento depois?
Sim. Você pode usar dinheiro extra (ou o FGTS, a cada 2 anos) para reduzir o saldo devedor. Há duas opções: reduzir o prazo (paga menos juros) ou reduzir o valor da parcela.
Vale a pena financiar em 30 anos?
Prazo maior significa parcela menor, mas total de juros muito maior. Se você consegue arcar com parcela mais alta, prazos de 15-20 anos costumam ser financeiramente melhores. Use a calculadora acima para comparar.