Financiamento Itaú de R$ 400 mil
Simulação de financiamento imobiliário de R$ 400 mil no Itaú Unibanco S.A., com taxa de 11,49% ao ano e prazo de 30 anos.
Simulação padrão · Entrada de 20% · 30 anos
SAC · Primeira parcela
R$ 3.802,47
Última: R$ 896,98
Price · Parcela fixa
R$ 3.029,53
Por todo o prazo
Total de juros (SAC)
R$ 525.900,54
Total de juros (Price)
R$ 770.632,15
Economia escolhendo SAC: R$ 244.731,61 em juros ao longo do financiamento.
O mercado na faixa de R$ 400 mil
A faixa de R$ 400 mil marca a transição para o mercado de classe média nas principais capitais do Brasil. Abrange apartamentos de 2 a 3 dormitórios em bairros intermediários de São Paulo, Rio, Belo Horizonte e outras capitais, ou imóveis maiores em cidades do interior. Nessa faixa, a diferença de 0,5 ponto percentual na taxa representa aproximadamente R$ 50 mil a mais ou a menos em juros ao longo de 30 anos — a comparação entre bancos é essencial.
Quanto custa financiar R$ 400 mil no Itaú?
Para um imóvel de R$ 400 mil financiado no Itaú Unibanco S.A. com a taxa atual de 11,49% ao ano, em 30 anos pelo sistema SAC, a primeira parcela fica em torno de R$ 3.802,47, e a última em R$ 896,98. No total, você paga R$ 525.900,54 em juros.
Pelo sistema Price, a parcela é fixa em R$ 3.029,53 ao longo de todo o prazo, mas o total de juros sobe para R$ 770.632,15 — uma diferença de R$ 244.731,61 em relação ao SAC.
Quanto preciso de entrada?
O Itaú exige entrada mínima de 20% do valor do imóvel. Para R$ 400 mil, isso equivale a aproximadamente R$ 80.000,00. Quanto maior a entrada, menor o valor financiado e menor o total de juros pago.
Qual a renda mínima necessária?
Como regra geral, a parcela do financiamento não pode ultrapassar 30% da renda familiar bruta. Para a primeira parcela SAC de R$ 3.802,47, sua renda familiar precisa ser de pelo menos R$ 12.674,88. Para a parcela Price de R$ 3.029,53, a exigência fica em torno de R$ 10.098,45.
Aviso: Simulação educativa baseada em parâmetros de referência de maio de 2026. Os valores finais variam conforme análise de crédito, seguros (MIP/DFI), tarifas e condições negociadas. Consulte o Itaú Unibanco S.A. para condições contratuais.